Загородная недвижимость

Основная задача Управляющей компании в эксплуатации загородной недвижимости, в частности, коттеджных поселков, - обеспечение исправной работы всех систем жизнеобеспечения: газопровода, водопровода, электричества и канализации. Кроме того, сюда входит обслуживание инженерных систем ливневой канализации, пожаротушения, автоматической пожарной и охранной сигнализации, систем контроля и управления доступом на территорию поселка. Любая аварийная ситуация этих систем требует немедленного реагирования.

Вторая, не менее важная задача, заключается в обеспечении надлежащего санитарного состояния и благоустройстве территории мест общего пользования: поддержание в исправности и уборка улиц, уход за посадками и газонами, вывоз мусора и утилизация отходов.

Серьезной задачей является решение вопросов обеспечения правопорядка на территории поселка, организация страхования, функционирование диспетчерской и аварийной службы, ведение личных счетов собственников, оказание широкого спектра дополнительных услуг по ремонту и обслуживанию личного имущества собственников и многое другое.

Подробный перечень услуг по эксплуатации коттеджных поселков

Техническое обслуживание (ТО) и ремонт общего имущества:

  • ТО общих сетей электроснабжения и наружного освещения;
  • ТО газопровода;
  • ТО системы общего водоснабжения; 
  • ТО системы общей канализации; 
  • ТО внутренних инженерных систем административных зданий; 
  • ТО систем контроля и управления доступом на территорию поселка; 
  • ТО и ремонт другого общего имущества.

Санитарное содержание, ремонт и благоустройство мест общего пользования:

  • Уборка дорог: уборка снега, обработка проезжей части, удаление наледи, очистка стоков ливневой канализации, подметание территории (применительно к внутриквартальным проездам и подъездного пути к поселку от шоссе);
  • Уборка общественной зоны: уборка снега, подметание, очистка от мусора, в летнее время полив зеленых насаждений, проч.;
  • Уборка помещений административного здания;
  • Организация сбора, вывоза и утилизации мусора, уборка контейнерных площадок, поддержание санитарных условий;
  • Благоустройство территории, дорог, ремонт дорожного покрытия;
  • Другие работы

Административно-управленческие услуги:

  • Организация диспетчерской службы;
  • Организация приемных дней на объекте, проведение собраний;
  • Организация системы оповещения собственников;
  • Организация расчета ежемесячной стоимости оказания услуг, выставление счетов и контроль над оплатами;
  • Организация взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями;
  • Организация контроля за надлежащим исполнением работ и услуг обслуживающим персоналом.

Платные услуги по ремонту и обслуживанию личного имущества собственников:

  • Устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка сливных бачков, крепление сантехнических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена неисправной арматуры, установка/замена приборов, разводка, перенос точек подключения, промывка и опрессовка системы и др.)
  • Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, ремонт теплоизоляции, разборка, очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, промывка и опрессовка системы отопления и др.)
  • Устранение неисправностей электротехнических устройств (замена неисправных светильников, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.)
  • Проверка заземления и сопротивления и изоляции проводов.
  • Сварочные работы по устранению течи в трубопроводах и замена участков трубопровода.
  • Устранение засоров и прочистка систем канализации.
  • Проверка исправности канализационных вытяжек и работоспособности вентиляционных каналов.
  • Осмотр пожарной сигнализации.
  • Осмотр состояния кровли, частичный ремонт.
  • Укрепление сливов, водосточных труб, колен и воронок.
  • Проверка исправностей слуховых окон и жалюзи.
  • Ремонт парапетного ограждения.
  • Ремонт дверей, оконных переплетов, замена разбитых стекол и неисправной фурнитуры.
  • Установка и укрепление флагодержателей.
  • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  • Ремонт просевших отмосток и дорожек.
  • Обслуживание поливочных систем и наружных водоразборных кранов.
  • Уборка придомовой территории.  
  • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  • Подготовка зданий и придомовой территории к праздникам.
  • Наладка и регулировка систем автоматического управления инженерного оборудования.
  • Устранение аварийных ситуаций.
  • Поведение мероприятий, связанных с сезонной эксплуатацией жилых зданий.
  • Косметический, текущий и капитальный ремонт зданий и помещений.
  • Ландшафтный дизайн придомовых участков.