Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление коммерческой недвижимостью – это такая форма взаимодействия собственника с управляющей организацией, при которой собственник получает прибыль от объекта недвижимости, не тратя времени и сил на решение задач управления. При этом управляющая компания урегулирует все вопросы, действуя в интересах и по поручению владельца.

Стороны заключают договор, в котором оговариваются все условия взаимодействия, полномочия и ответственность УК, срок договора и т.д. С этого момента задачей доверенной организации является получение максимальной прибыли и сокращение издержек. При этом выполнение текущих работ по содержанию объекта не определяет весь круг задач управляющей компании – ведь важно не просто поддерживать жизнедеятельность офисного здания, но и увеличивать его прибыльность.

При доверительном управлении недвижимостью управляющая компания выполняет следующие обязанности:

  • Бизнес-планирование, проведение маркетинговых исследований, проработка предложений по увеличению прибыльности. Подготовка регулярных отчетов для собственника о проделанной работе и обсуждение перспектив развития объекта недвижимости.
  • Сдача свободных помещений в аренду, заключение и ведение договоров аренды, решение всех вопросов с арендаторами, выставление счетов, сбор ежемесячной арендной платы.
  • Взаимодействие с поставщиками ресурсов, перечисление коммунальных платежей, взаимодействие с государственными надзорными органами и инспекциями.
  • Инженерно-техническое обслуживание здания, обеспечение надлежащего функционирования инженерных систем и сетей, замена вышедших из строя комплектующих.
  • Клининговые услуги: ежедневная уборка помещений и прилегающей территории, вывоз снега, мытье окон, витрин и фасадов, уход за зелеными насаждениями.
  • Контроль за состоянием строительных конструкций, внешнего вида фасада здания, проведение ремонтных работ; прокладка новых инженерных коммуникаций. Ремонт и отделка помещений для увеличения рентабельности объекта или удовлетворения нужд арендаторов.
  • Размещение рекламы объекта в СМИ. Техническая поддержка и информационное наполнение вебсайта и аккаунтов объекта в социальных медиа.
  • Материально-техническое снабжение объекта.
  • Охрана и видеонаблюдение территории.

Передача здания в доверительное управление – лучший способ освободиться от решения разнообразных текущих задач, занимающих много времени, и посвятить свое время развитию своего бизнеса!